有關墨西哥房地產的常見問題解答
外國人可以在墨西哥擁有房產嗎？
是的，外國人可以在墨西哥擁有房產，但在某些地區（稱為「限制區」）擁有房產有一定的限制。限制區包括距海岸 50 公里（約 31 英里）和距邊界 100 公里（約 62 英里）以內的土地。外國人仍然可以在限制區內擁有財產，但他們必須利用名為「fideicomiso」的銀行信託來持有財產的所有權。我可以聘請房地產經紀人幫助我在墨西哥購買房產嗎？
是的，您應該使用全方位服務的房地產經紀人來幫助您在墨西哥購買房產。房地產經紀人可以協助您完成整個過程，從尋找合適的房產到談判購買價格並處理成交。選擇一個信譽良好、經驗豐富、熟悉當地房地產市場以及在墨西哥購買房產的法律要求的經紀人非常重要。 AMPI 是墨西哥的專業資格，類似於 NAR（全國房地產經紀人協會）。我如何在墨西哥購買房產？
要在墨西哥購買房產，您需要簽署購買協議，滿足所有條件後支付押金，支付成交費用押金，然後在成交時支付餘額。您的代理人還將與您選擇的公證人合作（我們將提供諮詢），代理人將引導您完成結帳流程。墨西哥房產的交屋需要多長時間？
在墨西哥購買房產的成交流程可能有所不同，但通常需要六週到三個月的時間才能完成。確切的成交時間將取決於多種因素，例如房產的位置、交易的複雜性以及過程中可能出現的任何問題。與合格的房地產經紀人和律師合作非常重要，以確保成交過程順利進行並及時完成所有必要的步驟。在墨西哥購買房產的成交成本是多少？
在墨西哥購買房產的成交成本通常為購買價格的 3% 至 6%，具體取決於房產的位置和類型。這些成本可能包括稅金、費用和其他費用。房產的價格越低，您需要支付的成交費用就越多（以百分比計算）。在墨西哥購買房產是否可以獲得融資？
是的，在墨西哥購買房產可以融資，但可能比其他國家更難獲得。一些墨西哥銀行確實向外國人提供抵押貸款，但條款和條件可能與您習慣的不同。您也可以透過私人貸方或使用您所在國家貸方的房屋淨值貸款或信用額度獲得融資。我們的銷售量超過 700 筆，但只處理過四筆抵押貸款。上一次已經是10多年前的事了。抵押貸款還將過戶過程延長了一倍。在墨西哥購買房產有任何稅務影響嗎？
是的，在墨西哥購買房產會產生稅務影響。購買商業地產時您需要繳納增值稅 (VAT)，以及年度財產稅（比邊境北部低很多）。如果您將來出售該房產，您可能還需要繳納資本利得稅。在墨西哥維護房產的成本是多少？
在墨西哥維護房產的成本取決於您擁有的房產的大小和類型及其位置。一般來說，墨西哥的房產維護成本低於其他國家，但您仍然應該為持續開支做好預算，例如公用事業、保險、財產稅和 HOA 費用…如果適用。我可以出租我在墨西哥的房產嗎？
是的，您可以在墨西哥出租您的房產，但您需要遵守某些規則和規定。您可能需要獲得地方當局的許可，並為您賺取的任何租金收入納稅。請與您的代理人討論此事。在墨西哥購買房產安全嗎？
墨西哥被譽為安全的房產購買地，但與任何房地產購買一樣，進行盡職調查並研究您考慮購買的區域也很重要。這包括檢查犯罪率、當地房地產市場的穩定性以及該地區的整體生活品質。在墨西哥購買房產時該考慮什麼？
在墨西哥購買房產時，需要考慮幾個因素。其中包括房產的位置、房產的整體狀況、租金收入或轉售價值的潛力，以及與購買和擁有房產相關的任何額外成本或費用。同樣重要的是，請仔細查看購買協議和與房產相關的任何其他法律文件，如果您有任何問題或疑慮，請尋求合格律師的建議。自 2004 年以來，我們一直與同一位房地產律師合作，當您與我們合作時，他就成為您的律師。